Forum mieszkańców osiedla Triton Park w Warszawie

mystek

Witam

pewnie część z Was wie, że Triton wypowiedział umowę Warbudowi - jeżeli się nie mylę, to chyba 5 pazdziernika.

jak zwykle w takich przypadkach są dwie wersje wydarzen. Rozmawialem z osoba znajoma, ktora pracuje w Warbudzie - tam twierdza, ze to Triton nie placil w terminie za roboty. Jednakze z rozmow wynika mi jednak, ze to chyba Warbud zawinil i nie oplacalo mu sie dalej ciagnac tej budowy.
Rozmawialem rowniez dwukrotnie z Tritonem i tam zapewniano mnie, ze to Triton wypowiedzial umowe Warbudowi z uwagi na opoznienia w budowie oraz ciagle roszczenia o zwiekszenie wynagrodzenia za prowadzone prace. Zapewniono mnie, ze zaistniala sytuacja nie spowoduje opoznien w oddaniu budynkow do uzytku. Sprawe przejela spolka Mace Polska w ciagu najblizszych paru tygodni budowa ma ponownie ruszyc. Jak sprawa sie wyjasni maja zostac wyslane informacje do nabywcow mieszkan - obecnie taka informacja jedynie wywolalaby niepotrzebne zamieszanie, wiec czekaja na ostateczne rozwiazanie problemu.
Jezeli ktos z Was cos wie, lub ma jakies pytania, to piszcie
dzisiaj rowniez zakonczyla sie nowa emisja akcji tritona (seria D) z tego co widze, byla spora redukcja.
pozdrawiam
bartek mystkowski

Gość

Witam,

Reczywiscie troche niejasna jest dla mnie sprawa wypowiedzenia umowy, a szczegolnie powodu jej wypowiedzenia. Z lakonicznego oswiadczenie rzecznika prasowego Warbudu wynika ,iz to oni wczesniej wypowiedzieli umowe. Zreszta obydwie strony sa oczszczedne w sowich komentarzach.
Wersja braku terminowych platnosci za roboty jest o tyle zastanawiajaca o ile Triton nie ma chyba na tym etpaie problemu z finansowaniem tej inwestycji (200 sprzedanych lokali, kredyt PKO, akcje..)?
Z kolei Warbud -to firma ,ktora ma calkiem przyzwoity dorobek i historie (tak bynajmniej wywnioskowalem po wizycie na ich www)
Niepokojace byloby jednak gdyby okazalo sie ,ze powodem sa nieterminowe platnosci.
Pojawil sie tez watek wstrzymania budowy ze wzgledu na niezgodnosci zwiazane z projektem.
Mace Polska -z tego co czytalem oni tez sa ptymistyczni jesli chodzi o termin realizacji. Oni tez sa duzym graczem na rynku budowlanym i chyba nie podejmowaliby sie reazliacji "kolopotliwego" projektu
Jezeli masz jakies dodatkowe informacje -bede wdzieczny za info?
Czy Warbud opuscil juz teren budowy?

mystek

Czolem
dzisiaj jechalem obok placu budowy - stoi tylko jeden zuraw, nie bylo pracownikow.
Rozmawialem w tamtym tygodniu z dyr. sprzedazy Tritona - ponownie zapewnil mnie, ze nie bedzie opoznienia przy oddaniu budynkow do uzytku, poniewaz wczesniej zalozyli sobie duzy margines. Spodziewaja sie rozstrzygniecia obecnej sytuacji w ciagu tygodnia, dwoch. Obecnie dogrywane sa rozmowy dotyczace wykonawstwa. Jak tylko zostanie to sfinalizowane, to beda rozeslane do nas informacje pisemne wyjasniajace cala sytuacje.
Pytalem sie o slabe naswietlenie czesci mieszkan - potiwierdzil, ze bylo *chyba kolo 20) troche takich mieszkan, ale podobno kupil je troche taniej jakis inwestor pod wynajem, zostal on o tym felerze poinformowany.
Co do tego, ze budynek wystaje - to podobno Warbud jest za to odpowiedzialny, natomiast nie jest to problemem.
Zapytalem sie tez o te roszczenia do wlasnosci dzialki - Triton kupil jakis czas temu dzialke od Miasta Warszawa - wiec ewentualne roszczenia byly wlasciciel moze miec do stolicy ,ale nie do nich - ta dzialka na pewno jest ich wlasnoscia i kupili ja w dobrej wierze, miasto sie zgodzilo i przystalo na transakcje.
Nie pamietam teraz szczegolow, gdzies tam sobie notowalem odpowiedzi pana Piotra, ale teraz nie mam do tego dostepu.
Wyglada na to, ze na razie nie pozostaje nam nic innego, jak tylko czekac na te info od Tritona - polecam kontakt z nimi, faktem jest, ze za kazdym razem chetnie odpowiadaja i wyjasniaja sytuacje. Nie powiem, jestem troche zdenerwowany, czekam na dalsze informacje. Nie wiecie czy mozliwe jest na razie wstrzymanie platnosci (rat) za mieszkanie, do czasu wyjasnienia sytuacji ?
Zaznaczam, ze zamiescilem info, ktore mam z rozmowy telefonicznej z przestawicielem Tritonu (dyr. sprzedazy)
pozdrawiam wszystkich
bartek

Gość

Czesc,

Co do ewentualnego roszczenia do wlasnosci dzialki-to rzeczywiscie nie ma obaw, ( rekojmia ksiegi wieczystej)
Ewentualne wstrzymanie platnosci kolejnej transzy jest mozliwe ale tylko pod warunkiem ,ze zgodzi sie na to triton. Inaczej brak platnosci moze byc powodem wypowiedzenia umowy ze wszystkimi tego konsekwencjami.
Analizujac jednak cala sytuacje mysle ,ze zmiana wykonawcy nie powinna byc powodem do szczegolnych obaw (oprocz ryzyka opoznienia w budowie) Oprocz prywatnych osob sa tez firmy ,ktore kupliy tam powierczhnie (Alma).
Tez jestem lekko zdenerwowany cala ta sytuacja, jest to moja pierwsza "przygoda" z zakupem mieszkania.
Z drugiej jednak strony mysle ,ze do tych wszystkich obaw nalezy sie odniesc z dystanstem. Nie ma chyba developera, ktory by nie byl publicznie "opluty".
Szkoda ,ze tak malo tu ludzi , ktorych sprawa dotyczy , tzn tych , ktorzy maja wstepne umowy kupna
Pozdrawiam

mini · Gość

Cześć
Ja też jestem w takiej samej sytuacji jak Wy to moja pierwsza przygoda z developerem i niestety trochę się martwię o przyszłość inwestycji.Osobiście pod koniec pażdziernika byłam w Tritonie i o tym samym mnie poinformowali choć jeden z panów z marketingu zapewnił mnie że dżwigi nie będą rozbierane. Więc gdy następnego dnia udałam się na teren budowy to zobaczyłam braku jednego i zadzwoniłam do Tritona że mnie oszukali. Oddzwonili prostując sytuację ale nei wiem czy im wierzyć...Choć gdy byłam tam to nie widziałam popłochu i firmy przygotowanej do <<zwinięcia żagli>>.Myślę że trzeba poczekać ale z kolei ile można?

Gość

Czesc,

Prosilbym o kontakt telefoniczny. Moj e-mail: [link widoczny dla zalogowanych]
Tak chyba bedzie prosciej porozmawiac o naszej inwestycji

mystek

Witam

UWAGA - podpisano umowe z nowym wykonawca !!!
wklejam komunikat gieldowy (zrodlo - [link widoczny dla zalogowanych])
pozdrowienia
mystek

KOMISJA NADZORU FINANSOWEGO
Raport bieżący nr 60 / 2007
Data sporządzenia: 2007-11-27
Skrócona nazwa emitenta
TRITON
Temat
Zawarcie znaczącej umowy - wznowienie robót budowlanych na obiekcie TRITON PARK
Podstawa prawna
Art. 56 ust. 1 pkt 2 Ustawy o ofercie - informacje bieżące i okresowe

Treść raportu:
Emitent informuje, iż spółka zależna Triton Development Sp. z o.o. dnia 26 listopada 2007 roku zawarła umowę z F.U.H. MAR-BUD na wykonie konstrukcji obiektu TRITON PARK w Warszawie przy ul. Grójeckiej 194. Zgodnie z umową roboty budowlane będą prowadzone od 1 grudnia 2007 roku. Planowany termin zakończenia prac objętych umową to 30 września 2008 roku.

Wynagrodzenie dla wykonawcy obliczone zostanie według tabeli cen jednostkowych oraz faktycznie wykonanych prac, szacowana wartość kontraktu wynosi ok. 56 mln PLN netto. Umowa przewiduje zapłatę wynagrodzenia w transzach adekwatnych do postępu prac. Na podstawie ww. umowy Triton Development Sp. z o.o. zobowiązany jest do zapłaty na rzecz wykonawcy zaliczki w wysokości 5 mln PLN po otrzymaniu od wykonawcy gwarancji bankowej zwrotu tej zaliczki.
Umowa przewiduje możliwość dochodzenia przez Triton Development Sp. z o.o. zapłaty kary umownej w maksymalnej wysokości 10% wynagrodzenia w przypadku niewykonania przez wykonawcę zobowiązań umownych oraz dochodzenia odszkodowania uzupełniającego przewyższającego karę umowną na zasadach ogólnych. Umowa została zawarta na warunkach powszechnie stosowanych przy tego typu umowach.

Zawarta umowa jest umową znaczącą, gdyż jej wartość przewyższa 10% kapitałów własnych Emitenta.

Gość

warbud wycofując się z budowy wyciął nawet kotwy po dźwigach ...

a termin wrzesień 2008 na zamknięcie konstrukcji żelbetowej jest nierealny

jeśli prace ruszą w połowie przyszłego roku to i tak będzie sukces

przykro mi, ale tak to się kończy gdy deweloper nie ma doświadczenia w budowaniu mieszkań

gosc · Gość

szgalkowski

Bylem 20 grudnia na placu budowy. Staly nowe 4 zurawie i zalewali cos tam betonem takze praca idzie do przodu. Mam nadzieje ze juz przestojow nie bedzie i ze wszystko pojdzie zgodnie z planem

sebi · Gość

Co Wam się podoba w tej inwestycji? 500 mieszkań na kawałku ziemi? 18 mieszkań na jednym piętrze? Czy widok na zakorkowaną Grójecką? To są apartamenty? Dwie ulice dalej budimex buduje 250 mieszkań i inwestycja jest na etapie trzeciego piętra a termin oddania jest przewidziany na wrzesień 2009. Triton od roku buduję garaże ale zapewnia, że 11 pięter wybuduje do grudnia 2008. Pamiętajcie, że to jest spółka z o.o.

??? · Gość

Po pierwsze dzialka ma 1.8 ha, wiec nie jest taka mala, poza tym jest 6 mieszkan w 1 klatce na pietrze wiec skad masz takie dane? Widok na Grojecka z jednej strony? No i co z tego? Ile mieszkan w Warszawie wychodzi na ruchliwe ulice? Mnostwo. A co mi sie podoba? Projekt archotektoniczny (nie jak te wszystkie bloki Budimexu czy JW) poza tym duza ilosc szkla, ladny ogrod wewnetrzny, wielkie przeszklone sciany duzymi drewnianymi oknami, wysoka jakosc czesci wspolnych (wykladzinym, tapety, kamien naturalny), dobre polozenie i inne. Jak ci sie cos nie podoba to nikt ci nie kaze tam kupowac mieszkania. Ale przynajmniej badz troche obiektywny w tym co piszesz i podawaj prawdziwe informacje.

??? · Gość

A propos. Spolka zalezna Triton Development jest spolka zoo ale jest spolka corka spolki gieldowej SA o tej samej nazwie. Jak sie nie znasz na prawie to zapytaj sie kogos co to oznacza. Poza tym spolka ma zapewniony kredyt inwestycyjny na 100% wartosci ze strony PKO BP wiec nie ma obaw ze zabraknie jej pieniedzy. Pozdrawiam

sebi · Gość

Apropos. Fajnie, że podobają Ci się wykładziny na klatkach i tapety, to bardzo praktyczne. Zwłaszcza w budynkach B, C, i D, to właśnie tam jest po 18 mieszkań na piętrze. Standart wykończenia jest istotny, ale czy najważniejszy?
Piszesz, że spółka ma zapewniony kredyt na 100% wartości. No BRAWO JAŚIU!!!
Skoro tak dobrze znasz się na prawie to napewno wiesz, że kredyty trzeba spłacać. Domyślam się, że z sprzedaży mieszkań, a jak z tym jest ? Po problemach z Warbudem- bez komentarza.

??? · Gość

Po pierwsze nie jestm Jasiu. Po drugie standard wykonczenia wbrew pozorom jest bardzo wazny. Po trzecie w budynkach B C D gdzie jest wiecej mieszkan na klatce trzeba tez spojrzec na wielkosc klatki schodowej oraz jej centralne umieszczenie wraz z windami. Poza tym inwestycje zaprojektowala jedna z najlepszych pracowni architektonicznych Spychala i Partnerzy i nie wierze zeby zaprojektowali jakiegos bubla. Co do kredytu moj drogi to owszem trzeba go splacac, ale widze nie jestes na biezaco z wiadomosciami co do sprzedazy mieszkan przez TRITON. Zostalo jeszcze tylko ok 130 mieszkan z ponad 500 we wszystkich budynkach. Bylem ostatnio podpisywac umowe w formie aktu notarialnego w Tritonie i nie bylem jedyna osoba ktora taki akt zawierala. A poza tym w trakcie mojego pobytu tam zauwazylem mnostwo osob ktore przychodzily bo byly zainteresowane kupnem mieszkania. I zapraszam na koniec na budowe gdzie stoja juz 4 czy 5 dzwigow i bardzo duzo robonikow pracuje, wiec budowa idzie mocno do przodu. To ze WARBUD domagal sie wiecej pieniedzy niz mu sie nalezalo to ich problem. Zaplaca kare umowna, ktora zreszta juz zostala sciagnieta, bo byla zabezpieczona na koncie chyba w Fortis Banku. Ja jestem spokojny i zadowolony z zakupu tam mieszkania. I mam nadzieje ze moim sasiadem nie bedziesz, bo nie chcialbym miec za sasiada strasznego pesymisty i krytykanta. Pozdrawiam